Հայաստանի ատենախոսությունների բաց մատչելիության պահոց = Open Access Repository of the Armenian Electronic Theses and Dissertations (Armenian ETD-OA) = Репозиторий диссертаций Армении открытого доступа

Անշարժ գույքի շուկայի հիմնախնդիրները ԱԷՄ-ում

Բաշար Մոհդ. , Տաիսիր Սամհա (2013) Անշարժ գույքի շուկայի հիմնախնդիրները ԱԷՄ-ում. PhD thesis, ԵՊՀ.

[img]
Preview
PDF (Abstract)
Available under License Creative Commons Attribution.

Download (782Kb) | Preview

    Abstract

    Գլոբալացված աշխարհում տնտեսական շահերը և նրա բաղադրիչները իրենց ազդեցությունն ունեն գլոբալ տնտեսական համակարգի վրա: Աշխարհում տեղի ունեցող ցանկացած տնտեսական (այդ թվում անշարժ գույքի հետ առնչվող), քաղաքական, սոցիալական իրադարձություն, և նույնիսկ երկրի աշխարհագրական դիրքը, ազդում են ազգային տնտեսություններում գոյություն ունեցող համանման հարաբերությունների վրա, որի արդյունքում, այդ ազդեցությունները տարածվում են միջազգային գլոբալ համակարգի մյուս մասնակիցների վրա1: Երկբևեռ աշխարհի բացակայության պայմաններում, ֆինանսական, տնտեսական, քաղաքական հարաբերությունները դառնում են ավելի կոնսոլիդացված, քանի որ համաշխարհային տնտեսությունը հոսում է ֆինանսական և տնտեսական շուկայի ֆինանսական պարտավորությունների մեկ հունով: Նույնն է տեղի ունենում նաև անշարժ գույքի կառավարման ոլորտում: Այդ պատճառով էլ տնտեսության այս կամ այն ոլորտում առաջացած հարաբերությունները, արդյունքները և հետևանքները ուղղակի կամ անուղղակի ձևերով արտացոլվելու են և ազդելու են մյուս ոլորտների հարաբերությունների վրա: Ասվածից հետևում է, որ համաշխարհային տնտեսության անվտանգության փուխր իրավիճակը պաշտպանելու համար պահանջվելու է համաշխարհային հանրության ջանքերի կենտրոնացում: Փաստ է նաև, որ ներդրողները խուսափում են ռիսկերից և անցում են կատարում բարձրորակ և առավել ապահով ֆինանսական միջոցների՝ ինչպիսիք են գանձապետական պարտատոմսերը, ինչն էլ հանգեցնում է այս տեսակի պարտատոմսերի եկամուտների զգալի նվազեցման: Բանկերի իրացվելիության մակարդակները նվազում են, քանի որ բանկերը հրաժարվում են միմյանց հետ համագործակցել, որն էլ հանգեց– նում է այն բանկերի ռիսկայնության բարձրացմանը, որոնք պաշտպանված չեն վատորակ, հատկապես, հիփոթեքային վարկերից: Նման իրավիճակում կորպորատիվ արժեթղթերի շուկան դադարում է գործել, քանի որ ֆինանսական կառույցները և անշարժ գույքի ընկերությունները զգալի կորուստներ են կրել բաժնետոմսերի ձեռքբերումը ֆինանսավորելու և դրանց վատ իրացվելիության պատճառով: Ներդրողները ցածր գներով վաճառում են իրենց բաժնետոմսերը և անցում են կատարում ավանդների և գանձապետական պարտատոմսերի ձեռքբերման, քանի որ փորձում են խուսափել ռիսկերից: Несмотря на разность мышления, никто во всем мире, даже принимая во внимание собственные экономические интересы, не может отрицать аргументированные доводы о взаимовлиянии каждого компонента экономической среды. Любое экономическое (в том числе и происходящее на рынке недвижимости), политическое и социальное событие, или даже географическое расположение, имеет свое влияние на мировые процессы - с точки зрения экономических (включая операции с недвижимостью), политических, социальных изменений. Таким изменениям подвергаются все участники (стороны) международных отношений. Финансовые, экономические и политические отношения, при отсутствии многополярности в мире, стали более консолидированными и вся мировая экономика, как на финансовом, товарном рынках, так и области управления недвижимостью, сконцентрировалась в совокупности финансовых обязательств. Таким образом, достигнутые в одной области результаты и последствия так или иначе будут влиять на все взаимоотношения и отражать их таким образом, которое требует объединения усилий и установления ограничений с целью выхода мировой экономики из нестабильной ситуации. Основной целью исследования является выявление экономических причин кризиса на рынке недвижимости Дубая и его последствий, а также предложение основных путей выхода из кризисной ситуации. Despite of different attitudes of thinking, no one in this wide world along with its mutual economic interests may deny the argumentative affects for each of its components. Any economic, real estate, political, social event, or even geological location has effect on the world in terms of the economic, political, social, and also real estate affairs. These affects must reach the other parties in the international system. The financial, economic, and political world, in light of the absence of dual polarization, became more consolidated as the whole economy of the world melt down in one pot of financial obligations in the financial and economics market and even in the real estate management sphere. Therefore, the results and consequences which reach one area in somehow will affect all the relationships and reflect the same which requires the unification of efforts and frames to protect the fragile security situation of the world economy. The main goal of research is to shed light on the extent of the impact caused by the Dubai's real estate crises, discover it’s economic causes and effects and underline the main immediate measures taken to get out from it.

    Item Type: Thesis (PhD)
    Additional Information: Проблемы рынка недвижимости в ОАЕ. Problems of real estate market in the UAE.
    Uncontrolled Keywords: Башар Мохд. Таисир Самха, Bashar Mohd. Taiseer Samha
    Subjects: Economy
    Divisions: UNSPECIFIED
    Depositing User: NLA Circ. Dpt.
    Date Deposited: 16 Feb 2017 10:31
    Last Modified: 16 Feb 2017 10:31
    URI: http://etd.asj-oa.am/id/eprint/4187

    Actions (login required)

    View Item